房产律师

齐齐哈尔律所为您介绍我国法律规定，当具备一定条件时，购房人有权解除购房合同。

1、主体结构质量问题

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2、严重影响使用质量问题

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

除上述提到问题外，属于一般质量问题。一般质量问题如墙体空、墙皮脱落、门窗密闭性差、变形、公用设施设计不合理、质量不过关等。当交付的商品房存在一般质量问题时，在保修期内，开发商应当承担质量修复责任，如开发商拒绝修复，购房人可以自行修复，修复费用及由此造成的损失可以向开发商主张由开发商承担。